浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合多部門發(fā)布了一系列關(guān)于規(guī)范商品房銷售行為的新規(guī)定，旨在進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序，保護購房者合法權(quán)益。該新規(guī)將于2023年12月1日起正式施行，對全省范圍內(nèi)的商品房銷售活動將產(chǎn)生重要影響。

一、浙江商品房新規(guī)核心內(nèi)容解讀

新規(guī)主要聚焦于以下幾個關(guān)鍵方面：

1. 規(guī)范銷售信息公示：要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場及線上渠道，必須全面、準確、及時地公示房源信息，包括但不限于預售許可證、樓盤規(guī)劃總平面圖、戶型圖、銷售價格（含一房一價）、裝修標準、周邊不利因素等，杜絕信息不對稱。
2. 加強預售資金監(jiān)管：進一步強化商品房預售資金監(jiān)管，確保購房款優(yōu)先用于項目建設(shè)，防止資金挪用，保障項目順利交付，降低“爛尾”風險。
3. 規(guī)范銷售代理行為：對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及銷售人員的行為提出更明確要求，嚴禁虛假宣傳、誤導消費、捆綁銷售、價外加價等違規(guī)行為。
4. 保障購房者權(quán)益：明確了購房合同簽訂、變更、解除等環(huán)節(jié)的規(guī)范，要求企業(yè)不得設(shè)置不公平條款，并優(yōu)化了購房者退訂、退款等相關(guān)流程。

此次新規(guī)的出臺，是浙江持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機制、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，旨在營造更加透明、公平、有序的購房環(huán)境。

二、杭州新房搖號材料及辦理指南

在浙江新規(guī)的框架下，杭州市作為省會城市，其新房公證搖號銷售政策一直備受關(guān)注。以下是近期杭州參與新建商品住房公證搖號所需的常見材料及線上辦理指引：

（一）核心申請材料

1. 身份證明：所有意向登記家庭（含家庭成員）有效的居民身份證原件或護照等身份證明文件。
2. 戶籍證明：杭州市戶籍家庭提供戶口簿；非杭州戶籍家庭需提供在杭有效的《浙江省居住證》或居住登記證明，以及連續(xù)繳納一定年限社保或個稅的證明（具體年限以樓盤公示的銷售方案為準）。
3. 婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證；離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書；喪偶人士提供相關(guān)證明。
4. 住房情況證明：即“無房證明”或家庭住房情況查詢結(jié)果，可通過“浙里辦”APP線上獲取。
5. 資金證明：通常需要提供意向凍資金額的存款證明。凍資銀行和具體金額需嚴格按照目標樓盤的《銷售公示方案》執(zhí)行，一般可通過銀行APP在線辦理資金凍結(jié)并獲取電子證明。

（二）線上辦理主要流程（以“浙里辦”APP為例）

杭州新房搖號登記已全面推行線上化、數(shù)字化，極大方便了購房者。

1. 信息關(guān)注：關(guān)注“杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局”官網(wǎng)或官方微信公眾號，以及目標樓盤的官方公示，獲取準確的《銷售公示方案》。
2. 登錄平臺：在規(guī)定的登記時間內(nèi)，打開“浙里辦”APP，搜索并進入“e房通”或“公證搖號”相關(guān)服務(wù)模塊。
3. 樓盤選擇與登記：在平臺找到正在登記的目標樓盤，仔細閱讀公示信息后，點擊“意向登記”。
4. 材料提交：根據(jù)系統(tǒng)指引，逐步填寫主申請人及家庭成員信息，并在線上傳上述各項材料的清晰照片或掃描件。系統(tǒng)會自動聯(lián)網(wǎng)核驗部分信息（如戶籍、房產(chǎn)等）。
5. 資金凍結(jié)：按照提示，跳轉(zhuǎn)至指定銀行頁面完成意向凍資操作，并確保凍資成功。
6. 提交確認：核對所有填寫信息和上傳材料無誤后，提交登記申請。提交后請留意審核狀態(tài)。
7. 審核與搖號：開發(fā)商對登記資料進行審核。若審核通過，登記號將進入公證搖號池。最終的搖號結(jié)果會在公證部門監(jiān)督下產(chǎn)生，并通過平臺公示。

（三）重要提示

• 誠信登記：所有提交的材料必須真實、有效、完整，虛假信息將導致登記無效，并可能承擔相應(yīng)責任。
• 關(guān)注時效：嚴格遵循樓盤公示的登記起止時間，逾期無法補辦。
• 凍資規(guī)則：凍資金額不等于最終首付，僅為搖號資格憑證。搖中后，凍資款通常自動轉(zhuǎn)為購房定金的一部分；未搖中，資金將在規(guī)定時間內(nèi)解凍。
• 政策動態(tài)：杭州部分區(qū)域或樓盤可能存在差異化調(diào)控政策（如高層次人才優(yōu)先等），請務(wù)必以最新官方發(fā)布和樓盤具體方案為準。

隨著12月1日浙江商品房新規(guī)的施行，配合杭州完善的線上搖號體系，購房者將享受到更為規(guī)范、透明、便捷的服務(wù)。建議廣大購房者在參與前，詳細研讀政策，提前備好材料，理性做出決策。